Việc tách thửa đất là một việc làm khá phổ biến trên thị trường hiện nay, các thửa đất là một quá trình phân chia đất đai. Họ phân chi mảnh đất ban đầu thành những phần phần đất khác nhau cho những người khác nhau theo quy định của pháp luật. Nhà nước đã đưa ra nhiều điều luật để quy định về việc tách thửa đất và mọi người bắt buộc phải tuân theo. Bài viết dưới đây của https://nhadatxanhmienbac.com/ sẽ giới thiệu cho bạn về việc tách thửa đất là gì và tư vấn thủ tục tách thửa đất theo luật pháp Việt Nam hiện nay.
Tìm hiểu về khái niệm tách thửa đất là gì?
Về việc tách thửa đất, bất động sản bạn có thể hiểu là việc tách thửa chính là việc phân chia quyền sở hữu đất đai, từ một mảnh đất có một chủ sở hữu khác sẽ phân tách ra thành nhiều mảnh đất với nhiều người sở hữu khác nhau. Việc thực hiện thủ tục tách thửa đất phải theo đúng như pháp luật quy định, diện tích mảnh đất được tách phải đạt tiêu chuẩn diện tích tối thiểu khi tách thửa do nhà nước quy định.
Xem thêm:Quy định phân chia nhà đất sau ly hôn
Điều kiện để thực hiện được tách thửa đất
Để có thể tiến hành tách thửa đất bạn cần phải có đầy đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa đất, điều kiện tách thửa đất đã được nhà nước quy định theo luật đất đai. Những mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có thể được xin cấp giấy tác đất. Trong quá trình thực hiện tách đất thì mảnh đất không có bất kỳ một tranh chấp nào và đang trong thời gian sử dụng.
Pháp luật cũng đã quy định một số mảnh đất không thể thực hiện tách thửa đất như: Những mảnh đất phân tách đấy đang thuộc dự án phát triển của nhà nước và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất; Những mảnh đất có kế hoạch thu hồi của nhà nước hoặc những mảnh đất không có sổ đỏ.
Việc làm thủ tục tách thửa đất phải theo quy định của pháp luật cho nên những mảnh đất không đạt điều kiện sẽ không có thể thực hiện việc phân cấp đất được.
Tư vấn thủ tục tách thửa đất theo luật pháp Việt Nam
Hồ sơ giấy tờ cần phải chuẩn bị
Trước khi thực hiện việc phân tách đất bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật về việc phân tách thửa đất: Những loại giấy tờ cần thiết trong quá trình phân tách đất đã được quy định như theo khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu 11/DK của nhà nước.
- Bản gốc giấy chứng nhận sở hữu đất.
- Hồ sơ kỹ thuật về mảnh đất.
- Thông tin về quá trình chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Thông tin người được chuyển nhượng (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân và hộ khẩu của người được chuyển nhượng).
- Những giấy tờ liên quan đến mảnh đất
Quy trình thực hiện việc tách thửa đất
Tách thửa đất Bước 1:
Sau khi bạn đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trực tiếp theo bạn làm đó chính là nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu hồ sơ của bạn chưa đầy đủ hoặc sai giấy tờ thì bạn sẽ được bổ sung trong thời gian tối đa là 3 ngày. Sau khi hồ sơ đã đầy đủ thông tin thì Ủy ban nhân dân sẽ chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường.
Tách thửa đất Bước 2:
Bên tiếp nhận hồ sơ sau khi nhận được hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra và đo đạc trong vòng 12 ngày làm việc. Họ sẽ tiến hành thực hiện các công việc kiểm tra như sau:
- Họ sẽ cử người đến vị trí và tiến hành đo đạc địa chính thực tế của mảnh đất để tiến hành chia tách thửa đất theo yêu cầu.
- Sau đó họ sẽ lập hồ sơ để trình lên cơ quan cấp cao để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất cho những người được phân tách.
- Tiến hành chỉnh sửa, cập nhật thông tin mảnh đất vào hồ sơ địa chính trên cơ sở dữ liệu đất đai của nhà nước.
- Khi có kết quả và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho mảnh đất được phân tách thì đơn vị này sẽ chuyển cho ủy ban nhân dân cấp xã để đưa cho người khi nộp hồ sơ.
Tách thửa đất Bước 3:
Sau khi đơn vị nhận hồ sơ chuyển giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất cho ủy ban nhân dân cấp xã thì bạn sẽ đến đấy để lấy giấy chuyển nhượng. Thông thường giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được trả lại trong vòng 15 ngày từ khi bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng. Tuy nhiên đối với những khu vực có điều kiện không thuận lợi như miền núi hải đảo vùng sâu vùng xa thì thời gian thực hiện hồ sơ và trả kết quả sẽ trong vòng 25 ngày.
Làm hồ sơ phân tách thửa đất có tốn chi phí hay không?
Làm thủ tục hồ sơ phân tách thửa đất sẽ tổn chi phí và chi phí sẽ được sẽ là những khoản sau đây: Chi phí đo đạc địa chính; Chi phí thẩm định hồ sơ; Lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Xem thêm:Tìm hiểu những kiến thức cần có trong nghề môi giới bất động sản là gì?
Chúng tôi vừa tư vấn thủ tục tách thửa đất theo luật cho ban, mong rằng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp bạn có thể thực hiện việc tách ở đất theo đúng quy định của pháp luật.