ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAY ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN ?
Đầu tư Bất động sản và Đầu tư Chứng khoán 2023 Tại Việt Nam, đâu là cơ hội ?
“Bất động sản và Chứng khoán” là hai hình thức đầu tư phổ biến trong thị trường tài chính hiện nay. Mặc dù cả hai đều cung cấp cho nhà đầu tư cơ hội tăng lợi nhuận, nhưng hai hình thức đầu tư này cũng có những sự khác biệt về rủi ro và lợi ích.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN RẤT ĐƠN GIẢN LÀ CÁC HOẠT ĐỘNG
Nhà Đầu tư mua vào, góp vốn và sở hữu một tài sản bất động, bao gồm nhà ở, shophouse, hotel, đất các loại, khu nghỉ dưỡng, văn phòng, thương mại, hoặc biệt thự. Đầu tư này cung cấp cho nhà đầu tư cơ hội tăng giá trị tài sản trong tương lai và lợi nhuận từ thuê hoặc sang nhượng. Tuy nhiên, việc mua bất động sản có thể gặp rủi ro về tình hình kinh tế và thị trường bất động sản, cũng như cần chi phí cao để mua và bảo quản tài sản.
ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN ?
Trong khi đó, đầu tư chứng khoán là việc mua các cổ phiếu, trái phiếu của các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán. Đầu tư này cung cấp cho nhà đầu tư cơ hội tăng lợi nhuận từ tăng giá trị và cổ tức, lãi trái phiếu.
Bất động sản và Chứng khoán đang phát triển mạnh tại Việt Nam
TỪ LÂU, BẤT ĐỘNG SẢN – VỚI NHỮNG THUỘC TÍNH ƯU VIỆT CỦA NÓ, LUÔN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN TRÊN KHẮP HÀNH TINH
Có câu: Món đầu tư hời nhất trên Trái Đất này chính là đầu tư vào đất.
Hoặc: Hãy mua đi, người ta không thể tạo ra đất nữa đâu.
Đó là những quan điểm rõ ràng nhất khẳng định Bất động sản luôn luôn tốt.
Biệt thự và nghỉ dưỡng đang là sản phẩm BĐS giá trị cao hướng đến giới nhà giàu
CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN PHỔ BIẾN TẠI VIỆT NAM
Các loại hình Bất động sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay bao gồm:
- Nhà riêng: các căn hộ, nhà phố, liền kề, shophouse, biệt thự,… để sử dụng hoặc cho thuê.
- Đất nền dự án: đất để xây dựng các khu căn hộ, khu biệt thự, khu dân cư, trung tâm thương mại, khu công nghiệp…
- Trung tâm thương mại: các khu trung tâm mua sắm, siêu thị, cửa hàng, chợ, bãi xe, kho bãi.
- Khách sạn, nghỉ dưỡng: các khách sạn, resort, khu du lịch.
- Tài sản cho thuê: văn phòng cho thuê, kho bãi cho thuê, cảng, chợ đầu mối, nhà xưởng cho thuê.
Bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, vì nhiều lý do sau:
- Tính cố định cao: Bất động sản là một trong những loại tài sản cố định và có thể duy trì giá trị trong dài hạn.
- Tiềm năng tăng giá: Bất động sản có tiềm năng tăng giá mạnh và đầu tư có thể tạo ra lợi nhuận tốt vào tương lai.
- Hiệu quả đầu tư cao: Bất động sản có thể cho hiệu quả đầu tư cao với suất lợi nhuận hàng năm từ thu nhập cho thuê và tăng giá gần như chắc chắn.
- An toàn tài sản: Bất động sản có thể đem đến an toàn cho tài sản của nhà đầu tư và giúp bảo vệ giá trị tài sản.
- Đầu tư dễ dàng: Giao dịch bất động sản rất dễ dàng và có thể thực hiện một cách đơn giản với sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản.
DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN – BẢO BỐI ÍT NGƯỜI BIẾT
Khi đầu tư vào bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp cho nhà đầu tư tăng cơ hội đầu tư mà không cần sử dụng toàn bộ vốn của mình. Tức là nhà đầu tư có thể mua vốn hơn với số tiền mình có, đồng thời tăng lợi nhuận của mình.
Đất nền, Liền kề, Shophouse với nền giá tốt và đòn bẩy tài chính luôn luôn hấp dẫn Nhà đầu tư
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng tăng rủi ro cho nhà đầu tư. Nếu giá trị của bất động sản giảm, nhà đầu tư sẽ phải chịu thiệt hại lớn hơn so với việc mua bất động sản với vốn riêng. Vì vậy, trước khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng về tình hình tài chính và thị trường bất động sản.
TỪ KHI THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN XUẤT HIỆN, SỨC HẤP DẪN CỦA CHỨNG KHOÁN LÀ KHÓ CƯỠNG LẠI
Có nhiều lý do mà nhà đầu tư quan tâm đầu tư chứng khoán, trong đó có:
- Tốc độ tăng giá nhanh: Chứng khoán có thể tăng giá nhanh hơn so với bất động sản trong một thời gian ngắn.
- Tiền lợi nhanh: Nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận nhanh hơn so với bất động sản do chứng khoán có thể bán được một cách nhanh chóng.
- Đa dạng hóa: Nhà đầu tư có thể đầu tư vào nhiều loại chứng khoán khác nhau, từ các công ty lớn đến các công ty nhỏ, từ các ngành kinh tế khác nhau.
- Tiền lệ phí thấp: Nhà đầu tư chỉ phải trả mức phí thấp so với bất động sản do chứng khoán giao dịch được thông qua sàn giao dịch.
- Dễ dàng theo dõi: Nhà đầu tư có thể dễ dàng theo dõi và đánh giá tình hình kinh tế và tình hình của công ty mà họ đầu tư.
ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN – TẤT YẾU VÌ CŨNG ANH EM MỘT NHÀ
Dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư chứng khoán là một kỹ thuật đầu tư được sử dụng bởi nhà đầu tư để tăng cường vốn đầu tư của họ. Việc dùng đòn bẩy tài chính nghĩa là nhà đầu tư sẽ sử dụng vốn tài chính từ nguồn khác như vay từ ngân hàng hoặc từ đại lý chứng khoán để mua thêm các cổ phiếu, trái phiếu và giấy tờ có giá khác. Điều này sẽ giúp tăng giá trị đầu tư của họ nếu giá chứng khoán tăng và cũng có thể gây rủi ro nếu giá giảm. Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ càng và tự đánh giá rủi ro trước khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư chứng khoán.
MỤC TIÊU LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ?
Chợ thương mại là kênh BĐS khai thác ngay và dòng tiền tuyệt vời
Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Vị trí và tiện ích của bất động sản: Vị trí và tiện ích của bất động sản càng tốt thì giá trị của nó cũng sẽ tăng lên và tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư.
- Giá trị thị trường: Giá trị thị trường bất động sản cũng tác động đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Thời gian: Thời gian đầu tư càng dài, lợi nhuận càng cao.
- Tỷ lệ vay vốn: Nếu nhà đầu tư sử dụng vay vốn để mua bất động sản, tỷ lệ vay vốn sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ.
- Lãi suất vay vốn: Lãi suất vay vốn cũng tác động đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Chi phí quản lý: Chi phí quản lý của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
MỤC TIÊU LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN ?
Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư khi đầu tư chứng khoán phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Giá chứng khoán: Tăng hoặc giảm của giá cổ phiếu sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Tình hình kinh tế: Tình hình kinh tế tốt hoặc xấu có thể tác động đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Mô hình kinh doanh: Thị trường chứng khoán phụ thuộc vào mô hình kinh doanh của công ty, do đó lợi nhuận của nhà đầu tư cũng phụ thuộc vào mô hình kinh doanh này.
- Sự phát triển của các ngành nghề: Sự phát triển của ngành nghề có thể tác động đến giá cổ phiếu của công ty, từ đó làm thay đổi lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Chính sách của chính phủ: Chính sách của chính phủ cũng có thể tác động đến thị trường chứng khoán, từ đó làm thay đổi lợi nhuận của nhà đầu tư.
VN-Index đang trải qua những tháng ngày sóng gió 2023
BẤT ĐỘNG SẢN HAY CHỨNG KHOÁN LÀ TỐI ƯU ?
So sánh đầu tư bất động sản và đầu tư chứng khoán là một chủ đề quan trọng đối với những người muốn đầu tư vào tài sản. Trong bài viết này, chúng tôi đưa ra các ưu điểm và nhược điểm của cả hai loại đầu tư để giúp Quý Nhà đầu tư quản lý tài chính của một cách hiệu quả.
Đầu tư bất động sản là một trong những loại đầu tư tài chính có thể sinh lời tốt và bền vững trong thời gian dài. Nó có thể giúp bạn kiếm được lợi nhuận từ sự tăng giá của tài sản và lợi nhuận hàng tháng từ thuê nhà.
Đầu tư chứng khoán là một loại đầu tư tài chính linh hoạt và có khả năng sinh lời cao trong thời gian ngắn. Nó có thể giúp bạn kiếm được lợi nhuận nhanh chóng từ sự tăng giá của các cổ phiếu và trái phiếu.
KẾT LUẬN DÀNH CHO QUÝ ĐỘC GIẢ VÀ QUÝ NHÀ ĐẦU TƯ
Bất động sản và Chứng khoán là hai lĩnh vực đầu tư phổ biến tại Việt Nam và trên Thế giới. Mặc dù có sự giống nhau về mục đích – tăng giá trị tài sản, nhưng hai lĩnh vực này có nhiều sự khác biệt về tiêu chí, rủi ro, và lợi nhuận.
Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư an toàn và bền vững. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng có một số rủi ro, chẳng hạn như tình hình kinh tế không ổn định, giá trị bất động sản giảm, và chi phí duy trì cao.
Trái lại, đầu tư chứng khoán cho phép người đầu tư đầu tư vào các công ty có tài sản và tỷ lệ lợi nhuận tốt. Đầu tư chứng khoán cũng cho phép người đầu tư tận dụng cơ hội tăng trưởng kinh tế và đạt lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn.
