Tìm hiểu về BĐS công nghiệp là nhu cầu của rất nhiều người. Loại hình bất động sản công nghiệp trên thực tế đang ngày càng phát triển và có những ưu và nhược điểm riêng. Để tìm hiểu thêm về bất động sản công nghiệp và những thông tin liên quan tham khảo ngay bài viết dưới đây của công ty địa ốc đất xanh miền Bắc.
Tìm hiểu và giải đáp cho bạn: BĐS công nghiệp là gì
1. Tìm hiểu và giải đáp cho bạn: BĐS công nghiệp là gì?
BĐS công nghiệp là gì? Trên thực tế BĐS công nghiệp được hiểu đơn giản đó là những dự án đầu tư và xây dựng hệ thống khu công nghiệp, hệ thống nhà xưởng để cho thuê, các khu vực kho bãi hay văn phòng cho thuê, khu đô thị,…
Loại hình BĐS công nghiệp cũng sẽ gắn liền cùng với các khái niệm về đất khu công nghiệp. Đất tại những khu công nghiệp sẽ được dùng với hình thức cho thuê. Luật Đất Đai có những quy định riêng về vấn đề này:
- Nhà nước sẽ cho thuê đất với những tổ chức kinh tế, người dân Việt Nam đang định cư ở các khu vực nước ngoài, những doanh nghiệp mà có nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Mục đích là để thực hiện đầu tư xây dựng các khu công nghiệp và chế xuất.
- Còn với những diện tích đất thuê mà phải trả thuế thì người thuê đất có thể thực hiện cho người khác thuê lại theo hình thức trả phí thuê cho cả quãng thời gian thuê một lần hay trả dần hàng năm.
- Với những diện tích đất xây dựng hạ tầng mà được dùng chung trong hệ thống những khu công nghiệp thì nhà đầu tư sẽ được miễn phí thuê đất theo quy định.
Xem thêm: Dự án sắp mở bán
2. BĐS công nghiệp là xu hướng mới ngày càng phát triển
Xu hướng BĐS công nghiệp hiện nay đang ngày càng phát triển mạnh với rất nhiều những nguyên nhân khác nhau.
BĐS công nghiệp là xu hướng mới ngày càng phát triển
2.1 Các nguyên nhân khách quan giúp BĐS công nghiệp phát triển đi lên
Hiện nay thị trường Việt Nam ngày càng công nghiệp hóa và hiện đại hóa, những ngành công nghiệp là lĩnh vực hàng đầu được ưu tiên phát triển.
Những vấn đề về pháp lý rất rõ ràng và các chính sách ưu đãi nhiều là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước phát triển lĩnh vực công nghiệp.
Thị trường Việt Nam cũng sở hữu hệ thống nhân lực đủ lớn, dồi dào và nhân công có mức phí rẻ nên rất nhiều những doanh nghiệp nước ngoài muốn đặt nhà máy sản xuất ở Việt Nam. Lao động Việt cũng có năng suất lao động, nhận thức ngày một nâng cao đáp ứng nhu cầu lao động.
Bên cạnh đó việc tiêu thụ hàng hóa cũng ngày một tăng mạnh với những tầng lớp khách hàng trung lưu, thượng lưu cũng ngày một nhiều. Chính bởi lý do này mà thị trường hàng hóa tiêu dùng tại Việt Nam vô cùng được quan tâm bởi các nhà đầu tư nước ngoài.
Xem thêm: Cho thuê Shophouse Phúc La Văn Phú Kiến Hưng Luxury 5 tầng
2.2 Những nguyên nhân mang tính khách quan
Cơ hội mở rộng BĐS công nghiệp ngày càng được mở rộng khi Việt Nam tham gia vào Hiệp định thương mại FTA. Nhờ đó mà những mức phí thuế được xóa bớt nên thị trường thương mại được thúc đẩy, nước ta có thêm những cơ hội để phát triển và cùng giao lưu khoa học kỹ thuật với những nước phát triển, chuyển đổi nhu cầu xuất khẩu hàng hóa giá trị thấp thành cao.
Ưu điểm của thị trường BĐS công nghiệp
Mỹ và Trung Quốc có những căng thẳng nhất định nên rất nhiều những tập đoàn doanh nghiệp có nhu cầu dời các hệ thống nhà máy đến những nơi an toàn hơn như Việt Nam.
3. BĐS công nghiệp có những ưu điểm, nhược điểm gì hiện nay?
3.1 Ưu điểm của thị trường BĐS công nghiệp
Thị trường BĐS công nghiệp có những ưu điểm nhất định nổi bật như:
- Mức giá thuê các khu vực đất công nghiệp hiện nay đang ngày càng một tăng cao lên.
- Dịch vụ thuê nhà xưởng đem đến những lợi nhuận cao hơn rất nhiều so với những dịch vụ khác.
3.2 Nhược điểm của thị trường BĐS công nghiệp
BĐS công nghiệp TPHCM, Hà Nội hay những nơi khác có những hạn chế với vấn đề chuyển nhượng trong trường hợp thuê lại khu vực đất cần trả tiền theo hàng năm.
Căn cứ theo Luật đất đai 2013 thì các khu vực đất khu công nghiệp sẽ được thực hiện cho thuê nếu nằm trong những trường hợp cơ bản như:
- Thực hiện thuê lại khu đất trải phí thuê một lần với suốt thời gian thuê.
- Thực hiện thuê lại khu đất được trả phí thuê hàng năm.
Với mỗi trường hợp mà quyền cũng như nghĩa vụ sẽ khác nhau tùy theo luật quy Định. Lưu ý chỉ trường hợp thuê đất của khu công nghiệp thanh toán một lần mới có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay những tài sản của mình được gắn liền với đất.
Nhược điểm của thị trường BĐS công nghiệp
Bên cạnh đó BĐS công nghiệp còn có nhược điểm là bị hạn chế với những đối tượng thuê đất nằm trong hệ thống khu công nghiệp.
Công ty Địa ốc Đất xanh miền Bắc đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất về BĐS công nghiệp. Để tìm hiểu thêm về vấn đề này cũng như tư vấn thêm về các dự án BĐS liên hệ với Địa ốc Đất xanh miền Bắc qua:
CÔNG TY CP DỊCH VỤ ĐỊA ỐC ĐẤT XANH MIỀN BẮC
- Địa chỉ: Tầng 18, Building Center Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
- Điện thoại: 0911 58 9191
- Email: dxmb.thanhxuan@gmail.com
