Sau đại dịch covid-19 thì thị trường bất động sản công nghiệp ở nước ta đã có nhiều sự thay đổi do sức ép từ cuộc chiến tranh thương mại mỹ-trung và các hoạt động chuyển dịch nhà máy của Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á. Đất xanh miền Bắc xin được chia sẻ những thông tin quan trọng về thị trường tiềm năng bất động sản công nghiệp trong chuyên mục bài viết này hôm nay.
Đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp
Định nghĩa mới về bất động sản công nghiệp
Hiện nay trên thị trường bất động sản không chỉ tồn tại loại hình nghỉ dưỡng, nhà ở hay căn hộ chung cư mà còn có cả loại hình bất động sản công nghiệp. Đó là các dự án đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi hoặc các khu đô thị, dự án đầu tư mặt bằng để phục vụ cho sản xuất công nghiệp.
Bởi vì một đặc điểm quan trọng nữa là nền kinh tế của Việt Nam tập trung vào xuất khẩu. Cho nên việc thành lập các khu công nghiệp hay vùng kinh tế trọng điểm đã được phát triển từ lâu nên thu hút đầu tư sản xuất của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tuy nhiên sau đại dịch covid-19 thì số lượng các khu công nghiệp không đủ đáp ứng cho nhu cầu sử dụng.Vì vậy thị trường bất động sản công nghiệp năm 2022 trở nên khan hiếm và nhiều người đang săn đón cơ hội đầu tư sinh lợi mạnh mẽ từ phân khúc này.
Xem thêm : Các dự án đang rao bán
Sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Đông Nam Á
Hiện nay dòng sản phẩm bất động sản công nghiệp trên thị trường đang thu hút rất nhiều nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Bởi vì các tập đoàn đa quốc gia đang thiếu hụt về chuỗi cung ứng nên lựa chọn Việt Nam để đặt các nhà máy và mở nhiều khu công nghiệp mới.
Sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Đông Nam Á
Trong đó tại Nhật Bản có hơn 15 tổng công ty định hướng sẽ mở rộng sản xuất sang thị trường Việt Nam. Các tập đoàn cũng rút khỏi Trung Quốc về Việt Nam mở nhà máy tại các khu công nghiệp như Foxcom, Sharp, Oasis…
Vì vậy thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ nóng sốt và không ngừng phát triển xây dựng để đón đầu dòng đầu tư của các thương hiệu lớn đổ vào thị trường nước nhà. Hiện nay có rất nhiều các công ty hoạt động về các lĩnh vực điện tử, phụ tùng, thiết bị y tế và may mặc đều đang chuyển hướng vào thị trường Việt Nam.
Lựa chọn bất động sản công nghiệp khu vực miền Bắc hay miền Nam ?
Hiện nay thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón đầu nguồn vốn đầu tư của nhiều nước phát triển cho cả ba miền Bắc Trung Nam với hơn 3306 khu công nghiệp chiếm diện tích 97.800 hecta với tổng diện tích đất nông nghiệp là 66.000 hecta.
Mỗi cụm công nghiệp ở các miền sẽ có những lợi thế và nhược điểm. Cho nên tùy theo lĩnh vực hoạt động sản xuất mà các nhà đầu tư nước ngoài sẽ lựa chọn cho mình một khu vực đầu tư bất động sản công nghiệp thích hợp.
Lựa chọn bất động sản công nghiệp khu vực miền Bắc hay miền Nam ?
Tuy nhiên các doanh nghiệp nước ngoài vẫn lựa chọn thuê bất động sản công nghiệp ở các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội nơi có nhiều điều kiện thu hút sự đầu tư của nước ngoài mạnh mẽ nhất.
Cụm công nghiệp miền Nam
Thị trường bất động sản khu vực miền Nam ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt cho nên nguồn vốn đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang các khu vực tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu với mức giá cho thuê bất động sản công nghiệp trung bình là 74 USD/1 m²/chu kỳ.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá bất động sản công nghiệp miền Nam có sức thu hút lớn nhờ môi trường đầu tư vô cùng hấp dẫn đặc biệt là ở TPHCM có tốc độ tăng giá đất công nghiệp cho thuê gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê.
Đứng sau thành phố Hồ Chí Minh là tỉnh Long An với mức Cho thuê bất động sản công nghiệp là 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Riêng hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai có mức giá thuê tương đối ổn định là 106 USD/m2/chu kỳ thuê.
Bất động sản khu vực miền Bắc
Với lợi thế địa lý tiếp giáp với Trung Quốc nên thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc phát triển khá mạnh mẽ ở thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hải Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Giang. Tuy rằng quỹ đất công nghiệp tại Hà Nội đã cạn kiệt nhưng vẫn có những khu đất có mức giá khá cao.
Bất động sản khu vực miền Bắc
Vì vậy các doanh nghiệp lớn từ các nước Nhật, Mỹ, Đức, Hàn Quốc thường lựa chọn các tỉnh vùng ven có điều kiện cơ sở hạ tầng và giao thông phù hợp với nguồn cung ứng của doanh nghiệp. Tuy nhiên mức giá cho thuê ở thị trường bất động sản công nghiệp Miền Bắc Chỉ vào khoảng 78 USD/m2/chu kỳ thuê.
Xem thêm : Đất phát triển hạ tầng là gì? Những thông tin liên quan đến đất phát triển hạ tầng
Liên hệ với chúng tôi :
Địa chỉ: Tầng 18, Building Center Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0911 58 9191
Email: dxmb.thanhxuan@gmail.com
Skype: huuthienbk
