Hiện nay nước của chúng ta chia ra rất nhiều các loại hình đất, mỗi loại hình đất sẽ có tên gọi và những đặc điểm riêng. Có thể hiểu như sau, đối với đất phát triển hạ tầng là những mảnh đất sẽ được sử dụng để xây dựng công trình công cộng của nhà nước. Đối với đất thổ canh sẽ là khu vực dùng để canh tác phát triển nông nghiệp cho người dân và còn một loại đất nữa được gọi là đất thổ cư. Bài viết hôm nay của https://nhadatxanhmienbac.com/ sẽ giới thiệu cho bạn về đất thổ cư là gì và thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng đất thổ cư diễn ra như thế nào.
Khái niệm về đất thổ cư
Khái niệm về đất thổ cư
Có thể bạn đã nghe nhiều về khái niệm đất thổ cư, tuy nhiên chắc hẳn bạn vẫn chưa hiểu rõ về đất thổ cư là gì. Theo như quy định của nhà nước và luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư được coi là nhóm đất được dùng để xây dựng công trình đáp ứng ứng nhu cầu sinh sống của người dân. Loại đất này sẽ được sử dụng với mục đích để xây dựng nhà ở các công trình đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt của người dân diễn ra tốt nhất.
Xem thêm:Cơn sốt khiến giá đất tăng 500% và sự thật đằng sau nó
Đất thổ cư không chỉ có ở nông thôn mà tại các thành phố lớn cũng sẽ có đất thổ cư, loại đất này sẽ không được sử dụng trong mục đích nông nghiệp. Cả nhà nước ghi nhận loại đất thổ cư sẽ làm một miếng đất được gọi là đất ở. Tại đất thổ cư bạn có thể xây dựng các công trình nhà ở hoặc những công trình khác phục vụ cho quá trình sinh hoạt của của người dân.
Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư diễn ra như thế nào?
Đất thổ cư được coi là một trong những loại hình đất để xây dựng nhà ở, do đó việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản đất là khá phổ biến trên thị trường. Dưới đây sẽ là những bước tiến hành thủ tục mua chuyển nhượng đất thổ cư theo đúng quy định của nhà nước.
Bước 1: Công chứng
Bước đầu tiên khi làm thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư thì hai bên cần phải đi đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của hai bên; Bản sao hộ khẩu của cả hai bên;
Bước 2: Đăng ký quyền sử dụng đất
Đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng xong những giấy tờ cần thiết, bạn đem giấy tờ đã công chứng đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tại đây họ sẽ kiểm tra lại hồ sơ của bạn và gửi các số liệu cần thiết đến cơ quan thuế của nhà nước để tiến hành bước tiếp.
Bước 3: Kê khai thuế
Dựa vào thông tin mà phòng công chứng t gửi đến, cơ quan thuế sẽ bắt đầu gửi thông báo đến 2 bên. Thông báo này chính là thông báo kê khai thuế của cả 2 bên đối với nhà nước.
Bước 4: Sang tên
Sau khi bạn đang thực hiện thủ tục kê khai thuế xong nghĩa là bạn đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình trong giao dịch. Điều tiếp theo bạn cần làm đó chính là chuyển đổi quyền sở hữu đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau khi quá trình sang tên và quyền sử dụng đất hoàn thành thì việc mua bán chuyển nhượng đất thổ cư đã xong xuôi.
Khi tiến hành chuyển nhượng đất thổ cư thì bạn phải đóng thuế chuyển nhượng đất cho nhà nước, khi đó hai bên cần thương lượng với nhau về việc phân chia ra tiền đóng thuế.
Những điểm cần chú ý khi mua đất thổ cư
Tuy đất thổ cư là một loại đất được sử dụng với mục đích để xây dựng nhà ở, tuy nhiên khi mua bán đất thổ cư bạn cũng cần phải hết sức chú ý những điểm sau:
Vị trí của mảnh đất
Vị trí của mảnh đất
Vị trí của đất thổ cư được xem là một trong những yếu tố quyết định đến giá thành của đất thổ cư. Do đó bạn hãy kiểm tra thật rõ vị trí đất thổ cư có phù hợp cho cuộc sống của bạn sau này hay không. Để đảm bảo mảnh đất của bạn là mảnh đất thổ cư và đúng với vị trí mà người bán cung cấp thì bạn hãy đến Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
Tìm hiểu pháp lý của mảnh đất
Đã có rất nhiều trường hợp bán đất thổ cư thiếu thông tin dẫn đến nhiều trường hợp bị lừa đảo. Do đó trước khi tiến hành mua bán đất thổ cư bạn cần phải kiểm tra rõ về vấn đề pháp lý của khu vực đất đảm bảo người bạn chính là chủ sở hữu thực sự của mảnh đất. Việc tìm hiểu pháp lý là vô cùng quan trọng, sau này sẽ tránh khỏi những rắc rối và tranh chấp không đáng có.
Lựa chọn hướng đất phù hợp
Đối với những người mua đất thổ cư để xây dựng nhà ở phục vụ cho cuộc sống sau này thì việc chọn lựa hướng đất là điều vô cùng quan trọng. Theo phong thủy việc lựa chọn hướng đất để xây nhà chính là một trong những yếu tố giúp gia đình thu hút tài lộc và vật khí may mắn tránh khỏi những điều không may mắn.
Xem thêm:Tầm quan trọng của đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng
Bài viết dưới đây của chúng tôi đã giới thiệu cho bạn về đất thổ cư là gì và thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư diễn ra như thế nào, nếu bạn còn thắc mắc thì hãy liên hệ với chúng tôi được tư vấn thêm.
Lựa chọn hướng đất phù hợp
